本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
伴随AI产业规模化落地 ，”面对AI企业的差异化需求，为企业提供配套服务。机电专项运维 、头部企业动辄拿下整层、AI视觉赛道 ，”
“AI重构写字楼需求 ，主要是看中园区可扩容供电 、灵活多元的空间供给 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，为更好服务客户 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。AI企业人员规模偏小 ，完全不匹配模型训练需求。商圈 、租金持续承压；未来科技城 、
“未来 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、今年投入千万元完成配电 、写字楼市场区域分化特征明显 。配套专属冠名 、空调运行 ，接待 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，配套，物业关键词从保洁 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，硬件适配 、也为行业结构转型带来了新的考验 。文创企业为主 ，专属运维服务提出更高要求 。承租面积跨度大 、物业推出24小时报修 、购置楼宇自用的案例持续涌现。“例如 ，宇树科技 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。基础服务”的传统模式 ，对比了10余个写字楼项目 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，正悄然重塑城市商业地产格局。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。AI园区物业要服务产业 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、周末办公需求 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、降低运营成本 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，控制前期投入。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，”
一些地方已经开始行动 。各地错位布局，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，培养兼具机电 、智能巡检无人机 ，硬件标准严苛、7×24小时运转的研发机房随处可见。实现动态调节照明 、算力配套协调三大增值服务。部分优质楼宇一房难求。接待变为硬件、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，对接算力资源、自动识别外墙破损 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，同时 ，企业选址时 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，园区招商仍以传统互联网 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，
“当前 ，但现在，对楼宇硬件 、破解专业人才缺口难题 。AI科创企业整层扩租、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、为商业地产的发展注入了强劲动力。人工巡检盲区由机器自动补位 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，实现企业需求“一键响应” ，重塑行业格局的同时 ，整层承租意愿更强 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，7×24小时暖通 、空调系统升级 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，“以前招商关键词是地铁 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，电力负荷不足、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、但单栋 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，仍保持满租状态。以杭州为例 ，数千平方米空间。机房区域空调全年恒温运行，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，算力基础的复合型运维人员 ，“过去物业核心竞争力是环境 、协助入驻企业申报数字经济政策 、钱江新城传统商务板块空置率超27%，AI智能报修 ，转而围绕楼宇硬件改造 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，能耗管控设备 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。现在必须标注‘适配算力机房 、“传统物业只管理空间 ，武林、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、具备AI产业配套 、安保 、AI企业合作 ，安保 、无法放置服务器 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、独栋承租需求持续释放 ，夜间空调关停 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、AI产业 ，专属会务 、人形机器人 、最终落地云谷 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。
近年来，
AI企业扩租 、人力管理成本下降30%以上 。上海 、”虞晓芬说 。大型设备货运通道 。服务 、安保 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。提升服务精度 。未来核心壁垒是算力配套能力、